什么时候买房合适？
最近，我发现一个特别有意思的现象，咨询我卖房的明显比咨询买房的多，为啥呢？
说白了就是卖房比买房难了！
现在这个市场，买房的人都在观望，卖房的人都在着急，对于买房，大家最关心的永远是那个终极问题：什么时候买合适？什么时候买不再跌了？
看看中指数据，告诉了我们什么？
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从中指的调研数据来看，6月底居民购房意愿强于上月的占比约为15%，环比下降2.6个百分点。而购房意愿弱于上月的占比提升到34%，环比增加5.0个百分点，这个数据完美诠释了当下成交量低迷的原因！
再看看北京的成交数据更直观，7月上半月，大中介的成交量基本都在每周1500-1600套左右徘徊，这个数字已经接近去年最低迷的时候了，在此之前周成交量还能稳定在1600-1900套，现在明显下滑了。
但是这种下滑背后的逻辑很简单：卖方还抱着去年的价格预期不愿意降，买方看到市场走弱也不着急入场，于是就形成了现在这种僵持状态。
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购房心理的深层分析
从购房节奏来看，居民一年内购房占比约为51%，环比下降2.1个百分点，半年内购房占比约为16%，环比下降1.2个百分点，说明大家的购房计划确实在延迟。
制约购房者入市的主要因素排前三位：收入不稳定、房价会下跌、还贷压力大，占比均超35%，但要注意，项目烂尾风险已经明显下滑，占比约为26%，较2024年9月下降4.4个百分点，这说明政策层面的保交楼措施已经开始见效。
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什么时候是买房的好时机？
从我这么多年的经验来看，买房的最佳时机永远很难掐准，因为没人能准确预测最低点在哪里，但有几个关键信号可以参考：
政策信号：现在的成交量已经到了去年最低迷的时候，离新的政策刺激也不远了，一线城市的政策工具箱其实还有不少存货，比如利率、首付比例、限购范围等等。
市场情绪触底：当大家都在说\"再等等\"、\"还会跌\"的时候，往往就是接近底部的时候了，现在这种卖房比买房难的状态，说明供需关系在发生微妙变化。
资金成本优势：现在的房贷利率已经处于历史低位，银行对优质客户的放贷积极性也在提升，审批周期明显缩短。
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不同人群的购房策略
刚需族：如果有稳定收入，看到合适的房子就别犹豫太久，现在议价空间大，选择余地多，其实是个不错的入场时机，刚需买的是居住属性，不是投资属性。
改善族：可以适当再等等，但别指望买到绝对最低点，改善型需求通常涉及卖旧买新，现在卖房确实比较困难。
投资客：短期内还是谨慎些。现在的市场环境对纯投资性购房并不友好，如果一定要投资，建议关注有产业支撑、人口净流入的区域。
我的建议
从宏观趋势来看，二季度以来市场运行有所转弱，但这种调整是周期性的，不是结构性的，毕竟北京作为一线城市，基本面没有改变，高净值和高端人才流入的意愿还是很强的，产业还在升级，教育医疗等配套资源依然稀缺。
如果你真的需要，财务状况允许，遇到了心仪的房源，也别硬等那个完美的时机，因为完美的时机永远不存在，存在的只是相对合适的时机。
最后还是要提醒大家，分化严重，挑选房子时，要多做功课！
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